房租原地暴涨20%,中介只用了10天!北漂已被榨干

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admin Lv9 管理员 发表于 2018-8-22 21:46:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
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作者:血拼哥

来源: 血拼北京楼市(ID:xpzzspf)

近日,水木论坛上出现了一则十分有趣的帖子,引发热议。

记者联系上该位网友了解到,7月中旬,在市里还有套房子的陈先生(化名),将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站,打算出租,未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……

陈先生向记者表示,他的预期价位原本在7500元每月,而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后,该房子原地暴涨3300元,直达10800元每月,每年涨2%。

据陈先生表示,当时蛋壳公寓的中介表示,不管自如出多少,他们都追加300元。

该帖子一出,不少网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。

网友解答:我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500×11个月大规模收

网友Leonardo:2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。

事实上,记者了解到,

“多家抬价抢房是很正常的事情”

中天置地的中介李先生刚刚以8000元/月租金成交了东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室,他透露,这套房子正是同链家、润邦一起和房东谈的,谈价过程如下:

房东报价6500元

↓↓↓↓

链家报价7500元

↓↓↓↓

李先生报价8000元(签三年)

↓↓↓↓

最终的成交价比房价的出价高出23%!

深入交谈后,李先生还表示这套刚刚拿下的房源,他可以分得利润的10%。刨去起初的装修、家居等费用,头一年的分红将在1万左右,后两年收入无疑将更多。

从装修到可入住,中介李先生表示,“十天之内便可完成!“,随后,便可挂在平台上供租户选择。

“房子面积够大,我打算给每个房间建独立卫生间,这装完之后,按3300元租出去,肯定抢手!” 李先生显得有些开心,这样算来,这套房月收入将达13200元每月,比8000元的成交价凭空高出65%!达到房东预期的价格6500元的200%!

别忘了,在中介平台上发布的房源,每年还要给服务费,一般为一个月的房租。

数据来源:中国房地产业协会

针对北京租金的持续上涨,记者采访了不少业内人士。

“北京拆掉了很大一部分不合规的租房,对租赁市场越来越严格,房源少了很多。”

“近几个月房租价格不会低了,年前可能会降也不会降太多,现在是人多房少,拆迁的太多。”

“北京对于违规房源查处比较多,房源相对减少,装修配置好的公寓,租金自然更高。另外,二手房交易开始活跃,也会带来房租的上涨。”

事实上,租金的上涨,一方面是市场的原因,城市调控较为严重,购房需求被压制,多数人只能通过租赁方式解决居住问题,租赁市场的需求陡然上升,租金应声而涨是自然。另一个方面是行业原因,各大中介公司竞争激烈,造成了利用价格杠杆进行房源争夺的方式。

而这一切,最终苦的还是食物链底端的租户……

最后附上各区县房价租金变化图,这强大的租金涨幅,你感受到了吗?留言告诉血拼哥吧!

数据来源:中国房地产业协会

(文章整理自华夏时报、证券日报等)

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