新华社发声:全世界只有中国房子有公摊面积!

[复制链接]
admin Lv9 管理员 发表于 2018-8-22 20:30:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
查看: 226|回复: 0

最近,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,甚至引起了新华社的注意。

公摊面积问题不是一个新鲜话题

每每提起来

都一定会引发国人巨大的关注

面对无厘头的公摊面积

每个人心里都有疑问

公摊面积是怎么划分出来的?

为什么不按房屋实际面积核算价格?

在房价高企、调控加码、一房难买的窘境之下,国人不禁追问:按套内面积计算房价几乎成国际惯例,为何中国计算房价、物业费等等,却要包含占比颇高的公摊面积?

中国独有的“奇葩”房产制度

全世界几乎所有的国家,住房面积都是按照套内面积进行计算,也就是你房产证上写的是100平米,你房内的使用面积就会有100平米。

但是中国却不一样,中国有一个奇葩的公摊制度,当你的公摊系数为30%的时候,你房内的面积只有70平米,2010年,山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%,拿到手100平米的房产证,只有48平米的使用面积,严重侵害购房者权益。

中国官方从来没有给予公摊一个明确的法律规定,现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这二个术语,只有住建部和一些地方政府文件能看到。

中国的公摊制度是和谁学的呢?

公摊面积的前世今生

公摊制度是香港独有的制度,全世界都没有,这个制度是怎么出现的呢?

1952年之前,全世界的房子都是整栋出售的,整栋楼从地皮到建筑全是属于一个业主的。但是高昂的价格让很多人望而却步,房地产行业也非常不景气。

为了加速资金回笼,某个香港地产商发明了新办法,那就是把楼房拆开销售,每一层销售给一个人,一栋5层卖给了5个人。

这一下好卖多了,这个创新手法很快被全香港的地产商都学会了。但是实际上一层楼还是有点大,依然有很多人买不起,为了能更快的销售,香港地产商在单层销售的基础上再度创新,把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。

这一下购房的门槛再度大幅降低,总价急速缩小自然好卖,但是这种卖法引来了一个严重的问题。

当把一个五层楼拆成5份,每层楼卖给一个人的时候,没有任何争执,公用面积大家平均承担成本就可以了,因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了,每一个户型的样子、占用的面积都不一样,没有办法均分,很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

于是,“公共契约”的模式就出现了。房地产商把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式,按照一定的比例分配给了所有的住户,所以你花钱买,买的是建筑面积。

那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢,按照当初约定的比例,依次扣除,剩下的,才是你的套内使用面积,这就是公摊制度的由来,公摊二个字的原意,就是公共摊派。

由此,公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度,后来推广到了台湾,然后推广到了大陆,成为了真正意义上的中国人特色地产制度。其他所有国家,均没有公摊这个概念。

公摊、套内面积、建筑面积到底是什么?

使用面积(地毯面积)=各个房间的面积总合

真正可以摆家具的的面积,香港叫“地毯面积”,顾名思义就是地面上能铺地毯的空间(包括厨房和卫生间)。一般是不计算窗台、露台和开放式阳台的。

套内面积(实用面积)=使用面积+墙体厚度+阳台

在使用面积上,加上了墙体的厚度。因为套内面积和使用面积相差不大,经常被混为一谈。日本买房就按套内面积计算,但不包括阳台。

建筑面积=套内面积+公摊

所谓的公摊,即整个大楼的公共区域加起来,分摊到每户头上。像是楼梯、大堂、电梯井,统统都算在公摊里。

买房公摊比例多少合适?

根据我国的《住宅设计规范》规定:

4-6层的建筑被视为多层建筑;10层以上的建筑被称为高层;小高层是生活中比较常见的说,其实就是7-11层的楼房。

在这些不同性质的建筑当中,合适的公摊比例是不一样的。

多层建筑合适的公摊比例是8%-15%;

小高层的是10%-20%;

高层的公摊比例一般在15%-30%之间。

公摊面积制度废除难

因为公摊的计算没有标准,也太过复杂,部分开发商利用民众对公摊的不了解,快速推升公摊系数,上文说的山东某地50%的公摊就是在这种情况下诞生的。

当公摊系数大到一定程度的时候,就会对购房者的权益产生严重影响,明明房产证上标的是豪宅的面积,结果套内就成了经济适用房的面积。更过分的是,公积金、取暖费等按面积计费的。

公摊的发源地香港在2013年彻底废除公摊制度,但是大陆仍然存在,诸多地产商利用这个制度上下其手,用信息不对称来悄悄侵害购房者的权益。

其实,纵观世界大部分国家,大家采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据,完全没必要加上公摊面积这个东西。

精彩内容回顾

来真的!瑞金京里街将有大动作!

瑞金城北发生的一幕……

深夜,瑞金发生的一幕…

来源:新华社、江南都市报

编辑:瑞金本地生活通

回复 天涯海角搜一下: 百度 谷歌 360 搜狗 搜搜 有道 谷粉 雅虎 必应 即刻

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表