安远没买房的注意!国家宣布3个大消息,2018房价将......

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admin Lv9 管理员 发表于 2018-8-9 09:37:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来源 | 经济日报、新华网、住建部网站,楼盘网

中央政治局会议:坚决遏制房价上涨

中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出——

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

查处一批房地产企业和中介

住建部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

住建部表示,该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,侵害了人民群众合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。

  

住建部要求各地继续深入开展专项行动,通过部门联合执法,严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

全国不动产系统联网

国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”:登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。

全国联网后,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是不动产登记有关信息,与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

上半年的房价走势很奇怪,一二线大城市的房价因为政策的作用已经明显的降温,而三四线城市和县城的房价却依旧处于上涨中,特别是县城的房价涨势十分惊人,根据相关统计数据显示,目前全国已经有200个县城的新房价格超9000元/平米,不过在笔者看来县城房价上涨背后却隐藏着一定的不确定性,因为如果房价出现下跌那么肯定是先从县城开始,毕竟县城的房价都是靠着短期利好在支撑,而现在这些利好都在慢慢的消失。

为什么说中国的房价一旦出现下跌,就会从县城开始呢?这就要从县城房价上涨的原因说起了。其实大家都知道这一轮县城房价上涨的原因就是那么几点:棚改拆迁带来的货币化安置、一二线城市房价高返乡置业人口增加、大型开发商入驻县城。县城的房价就是在这些短期利好因素的作用下才能不断上涨,但问题是现在这些利好都在逐渐的消失,在目前县城房价明显超过当地居民承受能力的背景下,未来县城房价下跌的可能性很大。

首先,棚改拆迁的力度会越来越小,而且安置方式还会以实物安置为主。根据国务院对棚改拆迁的安排,2018年-2020年将是棚改拆迁的扫尾阶段,所以这个时间段里的棚改拆迁计划量肯定会出现下降,这样一来支撑县城房价上涨的动力就会变弱,更重要的是前段时间国开行还表示将会收紧对棚改拆迁资金的审批,未来会用实物安置替代货币化安置,这些都说明棚改拆迁不会再推动县城房价的上涨了,失去棚改拆迁动力的县城房价很有可能出现下跌。

其次,县城的购房需求只会越来越少。毕竟县城的人口状态大家都了解,不说跟一二线城市相比就算是跟三四线城市相比,县城的人口都是处于不断流出的状态,那些因为返乡置业的人口毕竟基数小频率低只能在短期内支撑县城的房价,但长期来看县城房价还是要看本地的购房需求,问题是因为人口的不断流失县城本地的购房需求根本支撑不起目前县城的高房价,所以未来县城房价有很大几率会出现下跌。

最后,现在县城的住房空置率很高,房价本来就有下跌的风险。大家都知道在县城买房的人很少是用来常住的,因为就目前在县城买房的人群来看,大部分都是在一二线城市工作的上班族和农村结婚的青年。虽然这两种人买房不是为了投资,但因为他们还要外出工作的原因,这些人买下房子之后居住的时间确不长,所以这就导致了县城的空置房十分多,而空置率越高的地方房价下跌风险也就越大,也就是说县城的房价很危险。

总的来说县城楼市的基础十分薄弱,前期的房价之所以能上涨是因为有短期的利好刺激,但现在这些利好刺激都在慢慢消失,那么未来县城房价下跌的可能性就很大了,而且因楼市基础薄弱的原因,笔者觉得中国的房价下跌很有可能会从县城开始。所以笔者一直都在劝大家除非是买房自己住,否则还是不要继续在县城买房了,实在是因为县城买房的风险太大了。

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